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Vous êtes en quête d’un placement sûr et rentable ? Parmi les choix d’investissement, l’achat immobilier conserve sa position de prédilection chez les Français, devant l’assurance vie ou l’épargne sécurisée. Que ce soit pour préparer votre retraite, vous constituer un patrimoine ou encore payer moins d’impôts, l’investissement immobilier est la solution idéale.
Quelles que soient vos raisons, le dispositif Pinel s’avère très avantageux.
En quoi consiste-t-il ?
Le dispositif Pinel 2023 est une opportunité pour investir dans la pierre, sans apport.
- Vous achetez un bien immobilier neuf situé dans une zone Pinel entre le 1er janvier et le 31 décembre 2023 et vous le mettez en location. S’il répond aux critères d’éligibilité, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt.
- Vous êtes libre de choisir une durée d’engagement de mise en location : 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
- Le montant total investi est retenu dans la limite des 2 plafonds Pinel suivants : 300 000 € par contribuable et par an. 5 500 € par m² de surface habitable.
Le montant des réductions d’impôts dépend de l’engagement de location souscrit : 10,5 % pour un engagement de 6 ans avec un plafond de 31 500 €, 15 % pour 9 ans avec un plafond de 45 000 € et 17,5 % pour 12 ans avec un plafond de 52 500 €.
Les critères d’éligibilité :
Vous avez opté pour un bien neuf ou vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA) ? Vous venez de cocher une case ! Ce bien doit être loué non meublé et à titre de résidence principale. Il doit également respecter les performances énergétiques et les normes techniques en vigueur.
Il est également important de bien choisir son emplacement géographique en Pinel. Le processus de défiscalisation loi Pinel implique que votre bien se trouve dans l’une des zones déterminées par le dispositif.
Pour finir, les plafonds de loyers et de ressources fiscales de vos locataires instaurés dans le cadre Pinel, doivent être respectés. Ces plafonds sont liés à la zone dans laquelle se trouve le logement, en fonction de la surface habitable.
Pour en savoir plus sur les programmes CLORÉLICE éligibles au dispositif Pinel, contactez-nous.
