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Investir dans l’immobilier : de nouvelles opportunités à saisir
L’immobilier reste une valeur refuge pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine, préparer leur avenir ou optimiser leur fiscalité. En 2025, de nouvelles mesures viennent renforcer l’attractivité de cet investissement : Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi, exonération de donations familiales et accès du Logement Intermédiaire (LLI) aux particuliers. Autant de leviers à explorer pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Destiné aux primo-accédants pour l’achat d’un bien neuf ou à réhabiliter, le prêt à taux zéro (PTZ ou PTZ+) est un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l’État. Il est accordé sous conditions de ressources et sa durée ne peut excéder 25 ans.
Deux évolutions majeures au 1er avril 2025
- Extension aux maisons individuelles
- Couverture nationale complète : Le dispositif sera désormais accessible sur l’ensemble du territoire français, quelle que soit la zone géographique (A, A bis, B1, B2 ou C).
Ces modifications s'appliqueront jusqu'au 31 décembre 2027.
Donations familiales : de nouvelles exonérations
Depuis la loi de finances du 14 février 2025, il est possible de recevoir un don familial en argent exonéré de droits de donation pour acheter un logement ou réaliser des travaux de rénovation énergétique. Ce dispositif s’applique aux dons effectués à partir du 15 février 2025.
Les donateurs éligibles sont :
- Parents, grands-parents et arrière-grands-parents
- Oncles et tantes, s’ils n’ont pas de descendants
L’argent reçu doit être utilisé dans un délai de 6 mois pour :
- Acquérir un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA)
- Réaliser des travaux de rénovation énergétique éligibles à MaPrimeRénov’ dans votre résidence principale.
Logement Locatif intermédiaire (LLI) : un accès désormais possible aux particuliers
Le dispositif LLI est une nouvelle incitation fiscale à l’investissement locatif, visant à stimuler la construction de logements neufs et à proposer des loyers modérés en zones tendues. Initialement réservé aux investisseurs institutionnels, il est désormais accessible aux particuliers via des structures juridiques adaptées comme la SCI.
Les conditions d’éligibilité :
- Acquisition via une SCI ou autre personne morale
- Location en résidence principale pour 15 ans minimum
- Respect des plafonds de loyer et de ressources des locataires
- Implantation en zone tendue (A bis, A, B1) ou territoires spécifiques
- Logement neuf ou en VEFA, conforme aux normes RE 2025
- TVA réduite à 10% pour un achat à prix inférieur au marché
- Crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière sur 15 à 20 ans
- Revenus locatifs sécurisés grâce à la forte demande
- Transmission patrimoniale facilitée via la SCI
Ce dispositif représente une opportunité d’investissement souple et avantageuse, alliant rendement locatif sécurisé et optimisation fiscale.
